Vielseitiger Resthof mit funktionaler Pferdeinfrastruktur & Entwicklungspotenzial in Sinntal

Vielseitiger Resthof mit funktionaler Pferdeinfrastruktur & Entwicklungspotenzial in Sinntal – sanierte Scheune, Förderung möglich, ruhige Lage mit guter Anbindung 

Zum Verkauf steht ein vielseitiger Resthof am Ortsrand eines Ortsteils der Gemeinde Sinntal (Main-Kinzig-Kreis, Osthessen), der ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet. Ideal für Pferdehalter, Familien, Selbstversorger oder Menschen, die sich ihren Lebensraum individuell gestalten möchten. 

Besonders hervorzuheben: Pferdehaltung – sofort nutzbar 

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorhandene und genehmigte Infrastruktur für Tierhaltung: 

• Scheune 2010 aufwändig für Pferdehaltung saniert
  (Offenstall/Freilauf mit Paddock und Patura-Gattern, beheizbare Tränken) 

• 2016 Restaurierung und Verkleidung der Scheunenaußenwände mit Wettbrettern 

• Genehmigte Tierhaltung mit vorhandener Infrastruktur (Mist- und Jauchegrube und Heulieferanten und Mistabfuhr) 

• Große Lagerflächen für Heu und Stroh 

• Weitere Stallungen für Hühner- und Schweinehaltung vorhanden 

• Kompakte, gut nutzbare Fläche für Hobby-Pferdehaltung (2.560 m² Weidefläche) 

• Erweiterung durch Zupacht/Zukauf von 2,2ha Flächen möglich  

Wohnhaus: sofort bezugsfertig und mit Potenzial zum Ausbau (ca. 160 m²) 

• Ursprungsbau ca. 1911 mit für die Region typischer Klinkerfassade, Holzschindeln und Sandstein (teilweise Fachwerk), Anbau aus den 1980er Jahren; umfangreiche Sanierung 2010 (u.a. komplette Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen) 

• 6 Zimmer (je 3 im EG und OG) 

• 2 Bäder (davon ein Bad im EG 2020 barrierearm saniert) 

• 2 mögliche Küchenbereiche (Anschlüsse sowohl im EG als auch im OG vorhanden) 

• Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial 

• Speisekammer  

• 2 Kellerabteile 

• Glasfaseranschluss 

Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich (z. B. Mehrgenerationenwohnen). 

Zustand & Chancen: 

Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig: 

• keine Zentralheizung, geheizt wird mit Holzöfen und Elektroheizungen 

• Kunststofffenster aus den 1980er Jahren 

• Innenbereiche (Putz, Böden) sanierungsbedürftig 

• Außenbereiche des Wohnhauses teilweise zu renovieren (Fassade, Treppenaufgang, Mauer Vorgarten) 

Dafür bietet das Objekt:  

• maximale Gestaltungsfreiheit  

• Entwicklung nach eigenen Vorstellungen 

• + attraktive Förderung: 
  Teilnahme am Programm „Dorferneuerung Hessen“
  → bis zu 35 % Förderung auf Sanierungsmaßnahmen möglich 

+ Photovoltaik auf dem Dach realisierbar
(Angebot bereits vorhanden) 

Lage & Infrastruktur: 

• Ruhige, naturnahe Lage in einem Ortsteil der Gemeinde Sinntal mit hohem Erholungswert  

• Mehrere Supermärkte in ca. 5 Minuten erreichbar  

• Gute Anbindung an Fulda, Frankfurt am Main und Bad Brückenau  

• In Schlüchtern (10km):  

• Krankenhaus  

• Ärzte 

• Einkaufsmöglichkeiten  

• weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs  

• Schulen in Schlüchtern und Sinntal:  

• Grund- und Mittelschulen  

• Gymnasium und Fachgymnasium  

Es besticht die ländliche Ruhe ohne Verzicht auf Versorgung und Infrastruktur. 

Fazit:
Dieses Anwesen bietet eine einzigartige Kombination aus sofort nutzbarer Pferde-Infrastruktur und großem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich. Es ist ideal für Pferdehalter, die eine funktionierende Infrastruktur schätzen, für Familien, die ländliches Leben mit ausreichend Platz suchen, sowie für Mehrgenerationenprojekte, Selbstversorger oder Aussteiger. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Wohnhaus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – unterstützt durch die Förderung im Rahmen der Dorferneuerung. 

Dieses Objekt ist kein „fertiges Produkt“, sondern eine seltene Gelegenheit: funktionierende Tierhaltung, großzügige Scheune, Ausbaupotenzial, attraktive Förderung und eine ruhige, aber gut angebundene Lage. Eine Immobilie für Menschen, die Möglichkeiten erkennen und aktiv nutzen möchten. 

Energieausweis: in Arbeit 

Bezugsfertig: nach Absprache 

Preis: VB 295.000 €