Pferdehof Bauernhof Wetterau energetisch saniert

ID: 5274

Region: Mittelhessen

Frühester Übernahmezeitpunkt: Nov 2024

Nutzung bisher: Private Pferdehaltung

Hoflage: Dorflage Stadtteil Gedern

Wohngebäude: Renovierter Zustand, neue Heizung, Photovoltaik, Heizung-System, Wasserhauptanschluss, Elektroverteilung

Wirtschaftsgebäude: Viele Dächer neu eingedeckt, solider Zustand

Fläche: Inkl. knapp 7000m2 eigener Wiese sowie Übernahme 2 ha Wiese möglich


Ideal für die private Pferdehaltung und ohne Denkmalschutz

Hier wird ein Anwesen verkauft für alle, die sich in der Wetterau schon immer das Beinander von Haustieren und Dorfleben gewünscht haben. Die Immobilie verfügt über eine knapp 14kWp Photovoltaik-Anlage inklusive 10kWh Speicher, eine Wärmepumpenheizung, eine gedämmte Dachbodendecke und ist somit gewappnet für ein zukunftssicheres Wohnen. Die Nebenkosten sind so wirklich sehr gering und inklusive Elektromobilität wirklich günstig. Das Anwesen ist somit energetisch saniert, ein Energieausweis liegt vor. Teile des Daches wurden erneuert sowie der Schornstein renoviert, indem ein Edelstahlrohr eingezogen worden ist. Die Hauptverteilung vom Haus wurde komplett erneuert und mit genügend Reserve ausgestattet, eine Wallbox ist genehmigt, kann also direkt montiert werden, diese wäre auch schon vorhanden. Zusätzlich gibt es einen wasserführenden Ofen, dieser steht neu bereit, um das erste Mal angefeuert zu werden. Der Anbau des Hauses ist derzeit entkernt, hier befindet sich die Gästetoilette sowie der Heizungsraum, auch hier liegen die Materialien bereit, um zu isolieren, dieser Bereich kann dann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Diese Baustelle ist somit offen aber schafft Platz für die eigene Kreativität. Noch eine tolle Umbaute am Haus ist die neu gemachte Decke im oberen Stockwerk. Endlich ein Fachwerkhaus, in dem man im oberen Stockwerk auch stehen kann. Durch die Deckenhöhe entsteht ein sehr angenehmes Wohnen. Das Gebäude verfügt über einen Bewegungsplatz für die Pferde, der erst letztes Jahr neuen Sand bekommen hat und einen Stall, in dem man 2-4 Pferde unterbringen kann. Die Scheune bietet sich als Heu- und Strohlager an und grenzt direkt an den Pferdestall. Eine eigene Sattelkammer rundet alles ab. Hier kann man seinem Hobby freien Lauf lassen. In der Scheune wurde komplett neue Elektrik verlegt, um auch hier auf dem neusten Stand zu sein. Die Dächer des Pferdestalls, des Holzlagers sowie der Sattelkammer und des Hausanbaus sind neu gemacht und es ist kein altes Eternit mehr vorhanden. Es gibt außerdem einen alten Kuhstall, dieser dient derzeit als Motorradgarage und Lager. Hinzu kommt ein separater Raum im gleichen Trakt, der als Werkstatt eingerichtet worden ist. Auch hier kann man die Werkstatt natürlich expandieren. Die Immobilie befindet sich im Dorf, eine Straße weiter beginnt das Feld, die erste Koppel (300m, 5min) ist innerhalb kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Zwei weitere Koppeln sind vorhanden, zwei davon sind gepachtet. Eine der Koppeln (knapp 7000 m²) gehört zum Anwesen (Grundstück Haus knapp 1700m²) als Eigentum hinzu, wir haben sie für eigenes Heu verwendet, die Kontakte für den lokalen Landwirten können hier natürlich ausgetauscht und weitergeben werden. Die pachtwiesen können nach Rücksprache mit den Verpächtern in der Pacht übernommen werden. Einfach eine kleine Oase für alle, die sich in der Wetterau schon immer Dorfleben und Tiere gewünscht haben. Um die Pferde bestens trainieren zu können, gibt es einen Ort weiter einen Reitverein, der über eine Halle und zwei großartige Reitplätze mit super Boden verfügt. Mit dem Hänger dort anfahren ist dort kein Problem. Warum verkaufen wir so ein Juwel? Unsere kleine Familie zieht es zurück in die Heimat und wir werden Gedern hinter uns lassen müssen, um in Nordhessen weiterzumachen. Es können einige Sachen zur Pferdehaltung mit übernommen werden, es gibt einiges an Zaunmaterial, ein Weidezelt, Misthänger sowie ein Wasserfass zur Übernahme. Alles andere gern am Telefon oder am besten vor Ort